【A7買房】A7重劃區區域分析 | A7房仲｜林口專業房仲
Last Updated on 3 5 月, 2022 by admin
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Hi~大家好 歡迎來到林口專業房仲
我是熱愛學習分享的瑞瑞
今天林口買房知識要跟大家分享
A7重劃區 區域分析
這裡是專門分享房地產知識與林口線上賞屋
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今天要跟你分享我所了解的A7重劃區
以上都是瑞瑞自己做功課蒐集整理而成的
如果有什麼不對或是可以補充的地方
歡迎大家在留言區補充一下唷！
今天我將會跟你分享A7的7大面向
從A7分為哪五大區域以及各區有什麼優缺點
有哪些交通路線、重點學區目前有什麼機能？
未來又有什麼發展？到目前A7各區的房價。
看完後你就能了解究竟工廠臭味跟福地影響哪個區域？
交通只能靠文化一路去A8A9嗎？
A7真的跟網路上的說的一樣是『鬼城』嗎？
最後我還會跟你分享在A7買房還有什麼特別的優惠？ 記得看到最後喔！
【五大區域】
A7站位在桃園市龜山區緊鄰長庚A8與林口A9，
A7、A8、A9三站 都是位在地勢較高的林口台地上，可以稱為大林口生活圈。
因此許多屬於龜山的地標都被冠上「林口」的名稱，
像是林口長庚、林口酒廠 其實都是在龜山區喔！
A7重劃區總面積186.43公頃， 預計計畫人口可以達到46,300人
總共分為五個區域分別是⬇︎
體育大學區 、文青國小學區、 郵政物流區 、樂善國小區、 中心商業區。
首先介紹的是【體育大學區】
這區就是我們最常聽到的合宜住宅區
也就是麗寶快樂家、明軒快樂家、 遠雄文青和皇翔歡喜城等建案
目前這裡成屋最多，生活機能也最完善 走路到捷運只要3~10分鐘
目前有家樂福跟全聯進駐 ，還有一些在地的商家。
這區比較令人擔憂的地方就是本區有高壓電塔
以及腹地小容易有塞車問題 尤其上下班還要跟往新莊的車流爭道
第二【文青國小學區】
這個區域是做純住宅幽靜學區
有很多家長趨之若鶩的文青雙語中小學
目前是預計2023年辦理國小招生， 2026年辦理國中招生。
還有最有名的建案富宇哈佛苑，是目前Ａ7區域單價最高的建案，
這邊少部分裡面的建案會離捷運站比較遠一些，
以哈佛院來說走到捷運站大概要12分鐘！
文青國小區遷入的戶數非常多
雖然目前機能尚未發展，但想必未來的機能也會形成得快。
第三【郵政物流區】
這區最大的特色就是大型建設多
包括斥資280億總面積17公頃的郵政物流園區，
還有由禾聯碩、順達科技、致茂電子開發的樂善科技園區，
不只建設多，這區也是綠地率最高的區域公園綠地最多，
只不過這裡是住辦混合，未來發展完成後比較怕有大車來往，
這邊離捷運站也遠，未來要倚靠捷運交通轉乘公車會比較理想，
因為風向的關係有些區域可能還是會聞華亞不好聞的空汙氣味。
第四【樂善國小區】
這區在舊社區的隔壁可以依靠舊社區的機能也在郵政物流區的隔壁
未來也有機會享有新建設的機能此區有已經成立的樂善國小
也有已經營業中的全聯不過因為旁邊舊社區的關係這邊的路段相較其他重劃區
街廓是比較擁擠的建築與建築之間也離得比較近高樓層景觀的部分要看面向
因為有可能看出去都是舊社區風景這裡離捷運也是一段距離，
未來不是搭公車就是要騎UBIKE轉乘騎單車到A7捷運站大概是6分鐘左右
但因風向的關係這區有時候也會聞到臭味
第五【中心商業區】
這裡的建案就是最靠近華亞園區附近高樓林立
沿著文化二路騎機車過去 A8長庚醫院商圈很快
上班人潮眾多出租也容易未來機能形成想必也很快，
但這邊最大的詬病就是空污的問題不好聞的味道。
就是從這區傳出去的 還有很多人有顧慮的福地也在此區。
【Ａ7交通】
交通部分A7重劃區，
位在台北車站與桃園國際機場的中心點位置，
搭機捷至桃園機場約27分鐘，
搭機捷至台北車站約25分鐘，
緊鄰一高、64、65快速道路，
南來北往相當方便，
主要交通幹道以文化一路為聯外道路，
與文桃路和壽山路呈T字型，貫穿整個重劃區。
東西連接林口、泰山和新莊。
往南則可以接振興路通往桃園市區，
東南側聯外道路為青山路，下去就是新莊，
但青山路容易塞車，須要意車流狀況。
【現有建設】
A7目前現有建設為華亞科技園區，他創造了2.3萬個就業人口。
周遭有國立體育大學、長庚大學、長庚科技大學以及總共4238戶的四大合宜住宅。
人潮可以說是越來越多！那鄰近的A8站有也有環球百貨以及最完善的醫療體系長庚醫院，
還有提供長者居住的長庚養生文化村，在目前高齡化的社會結構未來遷入人口只會越來越多。
A9站則是有大家都知道的三井OUTLET購物中心，裡面吃喝玩樂都有， 不管你要看電影去威秀影城
還是你想去誠品書店看看書後，再去星巴克喝個咖啡都行！
那除了三井有威秀影城外，昕境廣場也有國賓影城 ，雖然沒有三井大，但要吃飯看電影也足夠了。
另外還有110年10月15號開始營運的林口轉運站，未來應該也能提供大林口地區更多元的生活方式～
【未來發展】
首先是位於A9的三東三，就是由三立影城、東森國際 和三井不動產投資約240億元的林口國際媒體園區，目前預計在民國114年完工。
A7的部分則是有中華郵政物流園區， 佔地17公頃多，號稱斥資280億預計採「前店後廠」的模式， 到時候希望引入大型賣場、 旅館、商辦、會議展覽、 訓練中心等等的多產業型態。
預計將帶來6千個工作職位 園區旁邊還有郵政形象公園，郵政形象公園它的面積超過4,000坪， 還有近2公頃的滯洪池， 形成自然生態景觀， 未來將提供員工及 附近居民做為休憩場所。
除了郵局的重大投資外 還有由禾聯碩、順達科技、致茂電子 這3家廠商聯合開發的樂善科技園區，佔地22.23公頃總投資額達220億元，預計增加上千個就業機會。
未來將與周邊的林口工業區、 華亞科技園區等串聯， 想要複製內湖科技園區經驗過來A7 華亞二期 ，至於占地約158公頃的「華亞科技園區」， 由於目前進駐廠商逾百家， 加上近年台商回流設廠， 加速了「華亞二期」開發進程， 區段徵收面積約50公頃。
看得出來政府希望大林口地區未來可以 讓文化創意、影視產業國際化、以及相關產業產串連、創造一個宜居又自給自足的環境，經濟發展局也鼓勵企業到林口指定區域設立影視文創、 數位經濟等相關公司行號，並給予稅務優惠， 也喊出期望未來能成為亞洲坎城的口號，是很大的期待希望林口未來能夠越來越好！
【各區實價登錄】
接下來瑞瑞帶大家看一下，目前各區近一年平均單價落在多少？
資料來源都是來自樂居統計，有興趣的人可以去樂居再多研究一下！
網址我會放在下面描述欄，以下瑞瑞由平均價格低到高介紹。
首先價格最親民的是體育大學區，也就是眾多合宜住宅所在處，近一年平均單價落在25萬左右，
近年因為合宜住宅滿五年閉鎖期，釋出量越來越多成交量達三百多戶，
尤其很多低價的很多都是親友轉移。
接下來是樂善國小區，近一年平均單價落在25萬左右成交量有兩百多戶。
第三中心商業區，雖然有空污跟福地的抗性，但畢竟屬於商業地段未來發展大，
近一年平均單價落在近29萬左右，成交量也達到六百多戶。
第四文青國小區，近一年平均單價落在30萬左右，成交量也達到近四百戶。
最後平均價格最高的是郵政物流區，近一年平均單價落在30萬左右，成交量也達到近兩百戶。
最近的房價一直是居高不下，從2字頭到3字頭的成交都有，甚至有新建案開價突破4字頭，
引起不少討論，以上面資料看起來目前整體A7成交單價在25到30萬左右。
以目前房仲業市場目前第一線真的是社區單價屢創新高，希望房價能平穩不要過度成長，造成人心惶惶買不到房，又搶購的狀況畢竟年輕人薪資成長已經追不上房價了。
【Ａ7買房有什麼優惠？】
最後我要跟大家分享在Ａ7買房有什麼優惠，你可以看這個新聞。
他的意思是說買房可以減徵「房屋稅、地價稅、契稅」等。
只要你購買的物件是取得首次使照五年內，就不用付當次購買房屋所產生的契稅，
也就是說買預售屋或新成屋五年內的，你就可以省買房契稅的花費。
另外房屋稅跟地價稅也是也是第一年不用繳錢，後續2~5年政府也給以補貼不用繳全額，
直到第六年才要繳到原本的金額，所以在A7買房對我們年輕人真的是大利多！
價格比較能負擔外還有政府的補助。
這些就是瑞瑞替大家整理Ａ7區域發展，如果你想了解更多，更詳細的買房資訊！
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